반응형 분류 전체보기25 [부동산 이야기] 서울 외곽과 지방 분양 현장을 직접 둘러보고 깨달은 주택 공급 정책과 집값 양극화의 진실 지난 2024년과 2025년에 걸쳐, 부동산 시장의 흐름을 직접 체감해 보고자 서울 외곽 지역과 지방 중소도시의 아파트 분양 현장을 몇 군데 직접 방문했던 적이 있습니다. 당시 정부에서는 집값 안정을 위한 대규모 주택 공급 확대 정책을 연이어 발표하던 시기였습니다. 하지만 현장에서 눈으로 확인한 모습은 제 예상과 완전히 달랐습니다. 서울 외곽조차 청약 열기와 수요자들의 관심이 후끈했던 반면, 지방 분양관은 썰렁한 분위기 속에 미분양 물량을 해소하기 위해 분양가 할인이나 무이자 대출 조건까지 내걸고 있었습니다. "똑같은 주택 공급 확대 정책인데, 어째서 지역에 따라 시장의 반응이 이렇게 극단적으로 갈릴까?"라는 의문이 머릿속을 스쳤습니다. 이때의 현장 경험을 통해 주택 공급 정책은 단순히 '집의 수'를 늘.. 2026. 7. 31. [부동산 이야기] 다시 시작된 세 식구의 서울 월세살이 '주거비와 현금 흐름의 현실' 지난 2025년 겨울, 개인적인 사정이 생겨 서울에서 새로 살 집을 구해야 했던 때가 있었습니다. 원래는 그동안 모아둔 보증금과 대출을 활용해 안정적인 전세를 들어갈 계획이었습니다. 하지만 막상 부동산을 찾아 다니기 시작하면서 현실의 벽에 크게 부딪혔습니다. 원하는 지역과 평수대에서는 전세 매물이 눈을 씻고 찾아봐도 거의 없었고, 대부분 반전세나 월세로만 나와 있었습니다. 시간에 쫓겨 집을 구해야 하는 세입자 입장에서 선택의 폭이 좁아진다는 것은 엄청난 불리함으로 작용했습니다. 결국 저 역시 생각지 못했던 월세 비중을 높여 계약할 수밖에 없었습니다. 이때의 이사 경험을 통해 전세난과 월세 전환 흐름이 세입자의 가계 경제와 삶의 패턴을 어떻게 바꾸어 놓는지 피부로 체감하게 되었습니다.연관된 포스팅 [부동산.. 2026. 7. 31. [부동산 이야기] 집 알아보러 다니다 감쪽같이 사라진 매물로 깨달은 부동산 생존 법칙 몇 년 전, 집을 알아보며 지역 아파트 단지들을 한참 둘러보던 때가 있었습니다. 당시는 매매 호가가 크게 떨어지지 않아서 "여전히 집값이 단단하게 잘 버티고 있구나"라고 생각했습니다. 하지만 막상 관심 있는 단지의 실거래가 내역과 부동산 소장님들의 이야기를 들어보니 이상한 점이 눈에 띄었습니다. 매매 가격은 그대로인데, 몇 달 전까지만 해도 한 달에 수십 건씩 이뤄지던 거래량이 불과 2~3건 수준으로 뚝 떨어진 것이었습니다. 실제로 경기 남부의 한 단지를 살펴봤을 때, 매매 호가는 이전과 비슷했지만 월 거래 건수가 60% 이상 급감해 있었습니다. 집주인들은 "가격 떨어질 이유가 없다"며 버티고 있었고, 사려는 사람들은 높은 금리와 대출 부담 때문에 선뜻 계약서를 쓰지 못하고 서로 눈치만 보고 있던 상황이.. 2026. 7. 31. [부동산 이야기] 집주인이 직접 알려주는 안전한 전세계약 필수 체크리스트 4가지 안녕하세요! 최근 전세사기나 보증금 미반환 문제로 집을 구하는 임차인분들의 걱정이 그 어느 때보다 큰 것 같습니다.게다가 정부 정책이 수시로 바뀌면서 아무래도 최근들어 전세계약이 어려워지다보니 매물을 보기도 힘들고, 본다고 해도 엄두가 안나는 분들도 계시죠. 그런데 꼭 그렇게 포기하고 있던 전세매물이 보이더라구요. 제가 그랬던 것 처럼, 그렇게 급작스럽게 계약을 하게 될 수 도 있을것 같은데요. 오늘은 임대차 시장에서 세를 놓아본 집주인 입장에서 임차인이 자신의 소중한 보증금을 지키기 위해 계약 전후로 반드시 확인해야 하는 핵심 체크리스트를 정리해 드립니다. 전세계약 | 아무리 급해도 꼭 확인해야하는 4가지 체크리스트1. 전세계약 전 : 임대인 만나기 전 체크 리스트전세 매물의 최근 실거래가격 너무도.. 2026. 7. 28. 이전 1 2 3 4 5 6 7 다음 반응형
